摘要：綠色物業(yè)管理能夠降低建筑設(shè)施設(shè)備運行耗能，節(jié)約水源，充分利用新能源，做好環(huán)境綠化，提高企業(yè)運營管理智慧化水平。研究綠色物業(yè)管理發(fā)展過程中的能耗控制問題，對指導(dǎo)業(yè)界采取可行的公共建筑綠色物業(yè)管理措施，引導(dǎo)綠色物業(yè)管理更好更快發(fā)展，有較強的現(xiàn)實意義。

關(guān)鍵詞：公共建筑；能耗影響因素；調(diào)研分析

1引言

建筑能耗一直是各國家關(guān)注的問題，我國研究人員更是投入大量時間進行節(jié)能研究。徐欣等人對重慶市某辦公建筑的照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備、灶具等進行改造，并根據(jù)1a實際運行數(shù)據(jù)，分析得到節(jié)能外窗(貼節(jié)能膜)的改造方式可降低建筑能耗。本文從建筑本體、地域、設(shè)備、行為等方面總結(jié)公共建筑能耗的影響因素。以鄭州市某棟公共建筑為調(diào)研對象，對被調(diào)研建筑分項能耗(空調(diào)能耗、照明能耗、設(shè)備能耗、其他能耗)占比進行箱線圖分析。對4類影響因素(外墻保溫、空調(diào)系統(tǒng)冷源形式、外窗類型、空調(diào)設(shè)置溫度)對建筑能耗的影響進行箱線圖分析。

2公共建筑能耗的影響因素

2.1建筑本體

2.1.1建筑功能:建筑功能對建筑能耗有較大影響。

2.1.2建筑面積:根據(jù)GB50189—2015《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》，單棟公共建筑面積大于300m2或者總建筑面積大于1000m2的公共建筑為甲類公共建筑，單棟公共建筑面積小于等于300m2的建筑為乙類公共建筑。

2.1.3內(nèi)部空間:公共建筑內(nèi)部空間差異較大，有面積為15m2甚至更小的小面積辦公室，而大面積辦公室可為小面積辦公室面積的幾倍甚至幾十倍。

2.1.4圍護結(jié)構(gòu):傳熱系數(shù):外墻、外窗、屋面等的傳熱系數(shù)。體形系數(shù)、窗墻比:體形系數(shù)影響圍護結(jié)構(gòu)的傳熱面積。由于外窗的傳熱系數(shù)明顯高于外墻、屋面，而且太陽光可透過外窗形成室內(nèi)得熱量，因此窗墻比對建筑能耗的影響不可忽略。遮陽形式:遮陽形式分為外遮陽、內(nèi)遮陽、中間遮陽，外遮陽又分為垂直遮陽、水平遮陽、綜合遮陽。

2.1.5建設(shè)年代:建設(shè)年代不同，建筑節(jié)能標準、建筑材料性能水平不同。

2.1.6外部環(huán)境:外部環(huán)境，特別是周圍建筑易影響既有公共建筑的熱環(huán)境、風(fēng)環(huán)境和光環(huán)境，進而影響建筑能耗。

2.2地域

2.2.1氣候:不同氣候條件下的既有公共建筑對制冷、制熱的需求程度不同，因此空調(diào)能耗有較大的差異。

2.2.2海拔:海拔不僅影響建筑冷熱負荷，還影響建筑室內(nèi)的光環(huán)境，對照明能耗產(chǎn)生影響。

2.3設(shè)備

2.3.1照明光源:由于建設(shè)年代不同，既有公共建筑照明光源有白熾燈、普通熒光燈、金屬鹵化物燈、節(jié)能燈等多種燈具，能耗各不相同。

2.3.2燈具控制方式:燈具控制主要針對走廊、大廳、電梯間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域，控制方式對照明能耗也產(chǎn)生影響。

2.3.3空調(diào)系統(tǒng):既有公共建筑一般采用全空氣系統(tǒng)、風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)、分體式空調(diào)系統(tǒng)，不同空調(diào)系統(tǒng)的能耗不同。

2.3.4冷熱源:常用冷源有冷水機組加冷塔、空氣源熱泵、地源熱泵、水源熱泵、多聯(lián)機、分體式空調(diào)器等。常用熱源有電鍋爐、燃油鍋爐、燃氣鍋爐、城市集中熱網(wǎng)、太陽能熱水器、分體式熱泵空調(diào)器等。

2.3.5水泵、風(fēng)機運行方式:定流量與變流量運行方式的能耗有很大區(qū)別。

2.3.6空調(diào)系統(tǒng)服役時間:隨著服役時間的延長，設(shè)備效率降低，空調(diào)系統(tǒng)能耗將大幅增加。

2.4行為

2.4.1空調(diào)設(shè)置溫度:不同城市、不同人群對空調(diào)設(shè)定溫度存在差異。

2.4.2照明時間:辦公人員對室內(nèi)光照條件的要求不同，往往導(dǎo)致照明時間的差異。

2.4.3過渡期通風(fēng):過渡期利用室外空氣采用自然通風(fēng)、機械通風(fēng)方式降低室內(nèi)溫度，可降低空調(diào)系統(tǒng)能耗。

2.4.4節(jié)能管理方案:合理的節(jié)能管理方案，對管控建筑能耗發(fā)揮著重要作用。

3結(jié)果分析

3.1分項能耗占比分析

大部分被調(diào)研建筑未配備分項計量系統(tǒng)，根據(jù)《公共建筑能源導(dǎo)則》(建辦科［2016］65號)，建筑中未配備分項計量系統(tǒng)時，可通過現(xiàn)場實測能耗以及記錄設(shè)備銘牌等得到建筑設(shè)備的信息，然后統(tǒng)計設(shè)備數(shù)量，合理估算運行時間，計算得到建筑設(shè)備的全年能耗。以被調(diào)研建筑2018年供冷期(6月15日—10月15日)能耗為研究樣本，被調(diào)研建筑分項能耗占比箱線圖見圖1。箱線圖中圓點表示算術(shù)平均值。分析圖1可知:

3.1.1空調(diào)能耗占比的四分位數(shù)間距為百分之17到百分之18，波動幅度比較大。中位數(shù)為百分之48，可以看出空調(diào)能耗占比較大。由一四分位數(shù)為百分之41.6可知，絕大部分被調(diào)研建筑的空調(diào)能耗處在較高水平，因此對空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能優(yōu)化是降低建筑能耗的方法?？照{(diào)能耗占比箱線圖的異常值對應(yīng)某辦公建筑，由于供冷期對室內(nèi)溫濕度要求苛刻，空調(diào)能耗占比較大。

3.1.2照明能耗占比的四分位數(shù)間距為百分之11.09，波動幅度比較小。照明能耗占比中位數(shù)為百分之11.81，由于燈具已經(jīng)更換為節(jié)能燈具，因此照明能耗占比較小。雖然被調(diào)研建筑的照明能耗節(jié)能潛力有限，但仍有空間。照明能耗占比箱線圖的異常值對應(yīng)某內(nèi)區(qū)較多的公共建筑，由于缺乏自然光源，照明時間明顯延長，照明能耗占比較大。

3.1.3設(shè)備能耗占比的四分位數(shù)間距為百分之21.24，波動幅度比較大。中位數(shù)為百分之22.86，說明具有較大節(jié)能潛力。

3.1.4其他能耗占比情況與照明能耗占比相似。

圖1被調(diào)研建筑分項能耗占比箱線圖

3.2影響因素的分析

3.2.1外墻保溫

在被調(diào)研建筑中，有外墻保溫的占百分之62，無外墻保溫的占百分之38。按外墻有無保溫統(tǒng)計的公共建筑單位建筑面積能耗箱線圖見圖2。由圖2可知，由四分位數(shù)間距可知，無外墻保溫公共建筑的單位建筑面積能耗波動幅度更大。由平均值可知，無外墻保溫公共建筑的單位建筑面積能耗平均水平更高。

3.2.2冷源形式

被調(diào)研建筑冷源大部分采用壓縮式冷水機組、分體式空調(diào)器、空氣源熱泵機組，筆者統(tǒng)計分析以上3種冷源形式公共建筑單位建筑面積能耗。以上3種冷源的占比分別為百分之34、百分之38、百分之28，按冷源形式統(tǒng)計的公共建筑單位建筑面積能耗箱線圖見圖3。由四分位數(shù)間距可知，采用分體式空調(diào)器的公共建筑單位建筑面積能耗波動幅度大。由平均值可知，采用空氣源熱泵機組的公共建筑單位建筑面積能耗平均水平高，壓縮式冷水機組居中，分體式空調(diào)器低。

圖2按外墻有無保溫統(tǒng)計的公共建筑單位建筑面積能耗箱線圖

圖3按冷源形式統(tǒng)計的公共建筑單位建筑面積能耗箱線圖

4Acrel-5000web建筑能耗分析系統(tǒng)

Acrel-5000web建筑能耗分析系統(tǒng)是用戶端能源管理分析系統(tǒng)，在電能管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)上增加了對水、氣、煤、油、熱(冷)量等集中采集與分析，通過對用戶端所有能耗進行細分和統(tǒng)計，以直觀的數(shù)據(jù)和圖表向管理人員或決策層展示各類能源的使用消耗情況，便于找出高耗能點或不合理的耗能習(xí)慣，節(jié)約能源，為用戶進一步節(jié)能改造或設(shè)備升級提供準確的數(shù)據(jù)支撐。用戶可按照國家有關(guān)規(guī)定實施能源，分析現(xiàn)狀，查找問題，挖掘節(jié)能潛力，提出切實可行的節(jié)能措施，并向縣級以上管理節(jié)能工作的部門報送能源報告。

5應(yīng)用場所

適用于公共建筑、集團公司、工業(yè)園區(qū)、大型物業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、企業(yè)等不同行業(yè)的能耗監(jiān)測與管理的系統(tǒng)設(shè)計、施工和運行維護。

6Acrel-5000web建筑能耗分析系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

Acrel-5000建筑能耗分析系統(tǒng)以計算機、通訊設(shè)備、測控單元為基本工具，根據(jù)現(xiàn)場實際情況采用現(xiàn)場總線、光纖環(huán)網(wǎng)或無線通訊中的一種或多種結(jié)合的組網(wǎng)方式，為大型公共建筑的實時數(shù)據(jù)采集及遠程管理與控制提供了基礎(chǔ)平臺，它可以和檢測設(shè)備構(gòu)成任意復(fù)雜的監(jiān)控系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)化、單元化、組態(tài)化的采用面向?qū)ο蟮姆謱?、分級、分布式智能化結(jié)構(gòu)。建立如下層次結(jié)構(gòu)：

7系統(tǒng)功能

7.1系統(tǒng)概況

平臺運行狀態(tài)，當月能耗折算、地圖導(dǎo)航，各能耗逐時、逐月曲線，當日，當月能耗同比分析滾動顯示。

7.2用能概況

對建筑、部門、區(qū)域、支路、分類分項等用能進行對比，支持當日逐時趨勢、當月逐日趨勢曲線、分時段能耗統(tǒng)計對比、總能耗 同環(huán)比對比。

7.3用能統(tǒng)計

對建筑、區(qū)域、分項、支路等結(jié)構(gòu)按日、月、年報表的形式統(tǒng)計對分類能源用能進行統(tǒng)計，支持報表數(shù)據(jù)導(dǎo)出EXCEL，支持選擇建筑數(shù)據(jù)進行生成柱狀圖。

7.4復(fù)費率統(tǒng)計

復(fù)費率報表按日、月、年統(tǒng)計對單棟建筑下不同支路的尖、峰、平、谷用電量及成本費用進行統(tǒng)計分析。支持數(shù)據(jù)導(dǎo)出到EXCEL。

7.5同比分析

對建筑、分項、區(qū)域、支路等用能按日、月、年以圖形和報表結(jié)合的方式進行用能數(shù)據(jù)同比分析。

7.6能源流向圖

能源流向圖展示單棟建筑時段內(nèi)各類能源從源頭到末端的的能源流向，支持按原始值和折標值查看。

7.7配電監(jiān)測/管網(wǎng)圖

以變電站配電結(jié)構(gòu)一次圖或建筑水、燃氣管網(wǎng)圖展示結(jié)構(gòu)中各重要節(jié)點數(shù)據(jù)，方便用戶掌握能源運行時參數(shù)。

7.8夜間能耗分析

夜間能耗以表格、曲線、餅圖等形式對選擇支路分類能源在時段工作時間與非工作時間用能統(tǒng)計對比，支持導(dǎo)出報表。

7.9三維展示

通過3D圖形方式展示項目現(xiàn)場模擬圖，以更直觀的方式對項目中建筑或設(shè)備數(shù)據(jù)進行動態(tài)展示。

7.10設(shè)備管理

設(shè)備管理包括，設(shè)備類型、設(shè)備臺賬、維保記錄等功能。輔助用戶合理管理設(shè)備，確保設(shè)備的運行。

7.11用戶報告

用戶報告針對選定的建筑自動統(tǒng)計各能源的月使用的同環(huán)比趨勢，并提供簡單的能耗分析結(jié)果，針對用電提供單獨的復(fù)費率用能分析，報告可編輯。

Acrel-5000建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)是用戶端能源管理分析系統(tǒng)，在電能管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)上增加了對水、氣、煤、油、熱(冷)量等集中采集與分析，通過對用戶端所有能耗進行細分和統(tǒng)計，以直觀的數(shù)據(jù)和圖表向管理人員或決策層展示各類能源的使用消耗情況，便于找出高耗能點或不合理的耗能習(xí)慣，節(jié)約能源，為用戶進一步節(jié)能改造或設(shè)備升級提供準確的數(shù)據(jù)支撐。